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- 價高量難撐，北市店面交易急凍4成，西門商圈獨創(chuàng)佳績，最高單價389.98萬
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2016年以來，面對臺灣整體景氣與觀光業(yè)「轉(zhuǎn)骨」，商用不動產(chǎn)表現(xiàn)不如以往，臺北市部分商圈陸續(xù)傳出有空置率提高、租金水準(zhǔn)下滑情況，依據(jù)臺北市實價登錄資料顯示，臺北市2016年1到5月的店面交易量相較於2015年同期，下滑了46.1％，而交易單價的部分，2016年店面最高單價在萬華區(qū)中華路一段，交易單價389.98，2015年則是大安區(qū)忠孝東路四段店面，交易單價649.98萬，2016年似乎難創(chuàng)店面高價。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，臺北市著名商圈，過去有川流不息的陸客，讓商圈創(chuàng)造高收益，但2016年陸客大幅減少，對商圈經(jīng)營難免有所衝擊，北市各行政區(qū)交易皆下滑，僅萬華區(qū)提升，主要在於萬華區(qū)2015年交易量集中在下半年，故同期交易量提升，不過陸客銳減，商圈轉(zhuǎn)型需時間調(diào)整，加上房市持續(xù)緊縮，以2016年的市場氛圍，臺北市店面恐難再顯2015年交易熱度。
總體而言，臺北市各行政區(qū)交易量皆下滑，大同區(qū)下滑最多，高達87.5％，僅西門町成長，且單價389.98萬為臺北市實價登錄以來第二高價，住商機構(gòu)副總經(jīng)理劉明哲指出，2016年不動產(chǎn)市場依然冷清，經(jīng)濟不景氣影響買氣，因此普遍店面交易緊縮，交易單價也不如2015年高，在大陸客銳減的情況下，商圈經(jīng)營主要依賴臺灣內(nèi)需市場，以及自由行旅客，萬華區(qū)西門商圈深具臺灣特色，加上生活機能強，平價商務(wù)旅館選擇多，一直都是自由行熱愛景點，因此交易量跟價還能維持在一定水平，加上不少業(yè)主思考資產(chǎn)配置，釋出也多，自然形成榮景。
郎美囡表示，整體來說，2016年不動產(chǎn)市場依然是盤整格局，買方不再追高，成交還需仰賴屋主態(tài)度，而在目前臺灣面臨陸客限縮，觀光業(yè)面臨轉(zhuǎn)型，零售市場也因為網(wǎng)路興起和百貨加入，競爭更為激烈，日前研究機構(gòu)預(yù)估臺灣整體基本面難有表現(xiàn)，未來若商圈空置率提高，很難期待有亮眼表現(xiàn)。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，臺北市著名商圈，過去有川流不息的陸客，讓商圈創(chuàng)造高收益，但2016年陸客大幅減少，對商圈經(jīng)營難免有所衝擊，北市各行政區(qū)交易皆下滑，僅萬華區(qū)提升，主要在於萬華區(qū)2015年交易量集中在下半年，故同期交易量提升，不過陸客銳減，商圈轉(zhuǎn)型需時間調(diào)整，加上房市持續(xù)緊縮，以2016年的市場氛圍，臺北市店面恐難再顯2015年交易熱度。
郎美囡表示，整體來說，2016年不動產(chǎn)市場依然是盤整格局，買方不再追高，成交還需仰賴屋主態(tài)度，而在目前臺灣面臨陸客限縮，觀光業(yè)面臨轉(zhuǎn)型，零售市場也因為網(wǎng)路興起和百貨加入，競爭更為激烈，日前研究機構(gòu)預(yù)估臺灣整體基本面難有表現(xiàn)，未來若商圈空置率提高，很難期待有亮眼表現(xiàn)。
